りな日記

、格安物件を購入し、それで資産運用するということは素人には難しいことかもしれませんね。
不動産業の一部の方たちは再建築不可物件などの格安物件を購入し、土地の値上がりを待って、売却することも多いようです。
ですが、素人にはその土地が今後、値上がりするかどうかわかりませんし、格安物件の隣接した土地も購入して、そこを再建築不可から建築可能物件に変えるテクニックもないわけです。

素人のが、このような格安物件を購入して一儲けしようとするのは案外難しいようです。
土地という買い物は金額も相当なため、一度、失敗すると人生を左右しかねません。
私たちのような一般人は、自分のための住居として格安物件を購入したほうが良いのでしょうね。

  

ここ数年か、それ以上続いている不動産投資ブームというものがあります。
資産に余裕のある方は銀行にお金を預けても金利はとても低い時代ですからね。

そんな方は銀行にお金を預けるよりも、銀行の融資を受け、格安な物件を購入して、それを賃貸する形の資産運用をしています。
また書籍類もこの不動産の資産運用に関しての本が沢山、出版されていますから、それほど興味がある人が多いのでしょうね。

ですが、実際はそれほど上手く行くどころか、ローンを組んで購入した、賃貸住宅の賃貸料を、そっくりそのままローンに当ててしまい、資産は増えるどころではないケースが多いと言われています。
借り手が途切れたとたん、ローンを自分で返済しなければいけません。
これでは資産運用になりませんよね。
もちろんリフォーム代金や仲介業者に払う手数料など、様々な出費もあります。

続きは後日・・・。  

転売しなくても、一戸建ての賃貸として活用する方もいます。
一戸建て家賃は、都心に通える範囲の近県としても、一月あたり10万円～15万円します。
再建築不可物件を格安の1000万円で購入したとして、それを賃貸にすれば、かなりいい収入になると思われます。
リフォームしてから賃貸にしたとしても、銀行に1000万円預けるよりは、ずっといい金利でしょうね。
このような理由で投資家の間ではこの格安物件が注目されているのです。
  

再建築不可などの格安物件は、マイホーム資金にあまり余裕のない方にお勧めの物件なのですが、一方、ある程度の資金があり、投資に使いたい方にも再建築不可は要チェックだと言えます。
投資家の方たちで、もうすでに再建築不可物件に目をつけ、購入し、投資として初めている方もいらっしゃいます。
現在ではインターネットでも再建築不可物件を検索できますし、競売には日本全国の投資家から入札が入るようです。
それほど一部の人の中では人気の格安物件なのでしょう。

こうした方は、その再建築不可物件を購入してから、転売します。
そのカラクリは、さらに隣接した土地も購入し、両方合わせたら再建築可能になることもあるので、土地の値段が上がるからです。
再建築不可物件が4メートル道路に接していなくても、その隣の土地が接しているとしたら、権利を一緒にしてしまえば、その土地は全部、建築可能に変わるからなのです。
こうした仕組みを利用している投資家もいます。

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それでも名目上は、再建築不可物件となるのです。
火災時にも消防車が家の前まで入り、消火活動は問題なく行われます。
このような物件も再建築不可と書かれているだけで、家を探している人の選択肢から簡単に外されてしまうのです。
実際に物件を見てみれば、格安で、大変お買い得だということがわかるのに、残念でもったいないことだと思いませんか。

また、消防車が入らないほど狭い道路に再建築不可物件があったとします。
ですが、公道から2軒目程度なら、消防車が入れなかったとしても、ホースはその家まで届くでしょうね。
これら、一度見てみれば良さがわかるのですが、どうしても見る前から「これは買ってはいけない」と諦めてしまう人が多いのです。

  

再建築不可物件は、文字通り、建物が古くなったとしても今後は再建築が出来ない物件です。
格安な物件であったとしても、この再建築不可ということがネックになり、人気がありません。
なぜなら、再建築不可物件は買ってはいけないと思っている人が多いようです。

建築基準法により、4メートル以上の道に家が2メートル以上接していないと建築できないことになっています。
それは家事などの非常事態のことを考えて法律で定められているのです。
例えば、火事の時に消防車が入れないからなのです。

では、ここでちょっと考えてみましょう。
例えば、その物件の前の道が4メートルないけれど、3.9メートルあったとします。
これだけあれば消防車は入れる広さの道ですね。

続きは後日・・・。