りな日記

変わったところで、隣がお墓だったり、ホテルだったり、その住宅の両隣にある建物も値段に関係しているようです。たまに格安物件を見つけることがありますよね。
再建築不可物件や割安の旗状敷地など、建築制限ありとする、所謂、「訳あり物件」です。


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、格安物件を購入し、それで資産運用するということは素人には難しいことかもしれませんね。
不動産業の一部の方たちは再建築不可物件などの格安物件を購入し、土地の値上がりを待って、売却することも多いようです。
ですが、素人にはその土地が今後、値上がりするかどうかわかりませんし、格安物件の隣接した土地も購入して、そこを再建築不可から建築可能物件に変えるテクニックもないわけです。

素人のが、このような格安物件を購入して一儲けしようとするのは案外難しいようです。
土地という買い物は金額も相当なため、一度、失敗すると人生を左右しかねません。
私たちのような一般人は、自分のための住居として格安物件を購入したほうが良いのでしょうね。

  

ここ数年か、それ以上続いている不動産投資ブームというものがあります。
資産に余裕のある方は銀行にお金を預けても金利はとても低い時代ですからね。

そんな方は銀行にお金を預けるよりも、銀行の融資を受け、格安な物件を購入して、それを賃貸する形の資産運用をしています。
また書籍類もこの不動産の資産運用に関しての本が沢山、出版されていますから、それほど興味がある人が多いのでしょうね。

ですが、実際はそれほど上手く行くどころか、ローンを組んで購入した、賃貸住宅の賃貸料を、そっくりそのままローンに当ててしまい、資産は増えるどころではないケースが多いと言われています。
借り手が途切れたとたん、ローンを自分で返済しなければいけません。
これでは資産運用になりませんよね。
もちろんリフォーム代金や仲介業者に払う手数料など、様々な出費もあります。

続きは後日・・・。  

転売しなくても、一戸建ての賃貸として活用する方もいます。
一戸建て家賃は、都心に通える範囲の近県としても、一月あたり10万円～15万円します。
再建築不可物件を格安の1000万円で購入したとして、それを賃貸にすれば、かなりいい収入になると思われます。
リフォームしてから賃貸にしたとしても、銀行に1000万円預けるよりは、ずっといい金利でしょうね。
このような理由で投資家の間ではこの格安物件が注目されているのです。
  

再建築不可などの格安物件は、マイホーム資金にあまり余裕のない方にお勧めの物件なのですが、一方、ある程度の資金があり、投資に使いたい方にも再建築不可は要チェックだと言えます。
投資家の方たちで、もうすでに再建築不可物件に目をつけ、購入し、投資として初めている方もいらっしゃいます。
現在ではインターネットでも再建築不可物件を検索できますし、競売には日本全国の投資家から入札が入るようです。
それほど一部の人の中では人気の格安物件なのでしょう。

こうした方は、その再建築不可物件を購入してから、転売します。
そのカラクリは、さらに隣接した土地も購入し、両方合わせたら再建築可能になることもあるので、土地の値段が上がるからです。
再建築不可物件が4メートル道路に接していなくても、その隣の土地が接しているとしたら、権利を一緒にしてしまえば、その土地は全部、建築可能に変わるからなのです。
こうした仕組みを利用している投資家もいます。

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それでも名目上は、再建築不可物件となるのです。
火災時にも消防車が家の前まで入り、消火活動は問題なく行われます。
このような物件も再建築不可と書かれているだけで、家を探している人の選択肢から簡単に外されてしまうのです。
実際に物件を見てみれば、格安で、大変お買い得だということがわかるのに、残念でもったいないことだと思いませんか。

また、消防車が入らないほど狭い道路に再建築不可物件があったとします。
ですが、公道から2軒目程度なら、消防車が入れなかったとしても、ホースはその家まで届くでしょうね。
これら、一度見てみれば良さがわかるのですが、どうしても見る前から「これは買ってはいけない」と諦めてしまう人が多いのです。

  

再建築不可物件は、文字通り、建物が古くなったとしても今後は再建築が出来ない物件です。
格安な物件であったとしても、この再建築不可ということがネックになり、人気がありません。
なぜなら、再建築不可物件は買ってはいけないと思っている人が多いようです。

建築基準法により、4メートル以上の道に家が2メートル以上接していないと建築できないことになっています。
それは家事などの非常事態のことを考えて法律で定められているのです。
例えば、火事の時に消防車が入れないからなのです。

では、ここでちょっと考えてみましょう。
例えば、その物件の前の道が4メートルないけれど、3.9メートルあったとします。
これだけあれば消防車は入れる広さの道ですね。

続きは後日・・・。  

格安な価格で販売されている再建築不可物件の情報を手に入れたい場合、何処に行ったらよいのでしょうか？
まず、通常と同じでその町の不動産屋さんに行くと良いでしょう。
それほど扱い件数は多くはないでしょうが、情報収集できると思います。
もちろん、再建築不可物件だけでなく、エリアの相場を知ることも出来ますし、他の物件もチェックできますよね。
不動産屋さんも、それほど再建築不可物件の魅力を理解しているかと言えば、まだそうでもないところが多いようです。
ですから、扱っている件数も少ないと思います。

では、ネットで探すことは出来るのでしょうか？
不動産もインターネットに情報が豊富に載っている時代ですから、ネットで探してみても良いかもしれませんね。
再建不可物件は通常の半値くらいで購入できるのですから、探してみて損はないでしょう。

東京都内でも築30年くらいの再建不可物件は、格安なものは、2000万円程度で購入できるようです
もちろん年数や坪数で価格は違ってきますが、それにしても本当に格安ですよね。
再建築不可物件と言うと、その名前を聞いただけで、ほとんどの人がいくら格安物件であったとしても選択肢から外します。
その物件を下見もしないで、先入観から「再建築不可はNG」と考えている人がほとんどです。
資金が豊富にある場合は、あえてこのような物件にすることもないと思いますが、資金があまりない人にとって、選択肢に入れるべき物件なのにもったいないことです。
  

将来、転売したいと思った時に、再建築不可物件は売れないのではないか？という心配もあります。
確かに、全体の物件数から比べて、再建築不可物件は流通量が少ないですよね。

ですが、ここ数年、土地の競売市場において、再建築不可物件は落札率が8割以上ありますから、ニーズもそれなりにあるということがわかります。
現在、再建築不可物件は格安でありながら、一般の人には敬遠されがちです。
みなさんが、再建築不可物件について正確な知識を持ち始めれば、今後も市場でニーズが伸びるはずなのです。
  

格安な物件、再建築不可を購入しようと思っている方にとって、気になることは何でしょうか？
それは、ローンを組んで購入するつもりでいても、金融機関から融資が受けられないのではないか、という点です。
新築物件でしたら問題なく貸してくれるでしょうが、このように担保価値が低いと、どうなのでしょうか？

調べてみたところ、数ある金融機関の中で、そのような物件に融資してくれる金融機関もあるようです。
再建築不可物件であったり、狭小地であったり、担保価値が低い物件にも融資してくれます。
ですが、金利が通常より多少高めになっているので注意が必要ですね。

一括で購入できる方は問題ないと思いますが、ローンを組んでの購入をお考えの方は、融資してくれる金融機関を先に見つけて置くと良いでしょう。
もちろん不動産屋さんでも紹介してくれると思います。
資金がなくても諦めずに相談してみてはいかがでしょうか。  

別のメリットとして、格安物件だった再建築不可の土地の価格が、将来上がることもあるのです。
現在は最建築不可であっても、将来、再建築可能になることもあるのです。
この格安物件が将来、値が上がる？
それはどうしてでしょうか。

2メートルの接道義務をクリアしている隣の土地を買ってしまえば、現在の土地も含め、再建築することが出来るようになりますよね。
格安で購入したのにも関わらず、次に手放すときは価格が上がっているでしょう。
これは財産運用にも使える方法で、すでにこのような目的で再建築不可物件を購入している方もいるようです。

そして、価格以外のメリットは、その独特な雰囲気ではないでしょうか。
大通りから一本奥に入った狭い路地に立ち並ぶ家屋は、まるで昔の長屋みたいなノルタルジックな雰囲気を感じさせてくれます。
都会でもこうした路地はまだまだ見られます。
静かで下町のような街並み、そして古き良き日本の家屋を好む方も最近は増えてきました。
周囲もそのように古き良い時代の雰囲気が残った街になっているところが多いですから、店舗として活用している人もいらっしゃいます。
昔の家屋の良さを生かして、喫茶店やショップなどを経営している方もいらっしゃるようです。
板の間、土間など、当時の家屋に私も憧れます。
なんだか不思議と落ち着くのです。

これから一軒家を購入しようと探しているみなさん、都内から遠く離れた土地を買うか、都心に住んで便利に暮らすか、いろんな選択肢があると思います。
それぞれのライフスタイルを考えて物件を探してくださいね。

  

さて、東京都内、山の手線のある駅から歩いて5分の物件、通常ではとても手が出ないようなエリアも、安くなっています。
1億の物件ですと半値の5千万円で格安に購入することが出来るのです。

通常の半額程度で流通しているエリアもあるようですから、探してみる価値はありますよね。
都内は高いからと諦めていた方も、このような格安物件を探してみると意外とあるものですよ。

自宅が会社に近いことは、お父さんにとって、すごく嬉しいことですよね。
往復の通勤に何時間もかけているお父さん、本当に毎日、家族の為にご苦労様です。
そんなお父さんのためにも、これから住宅を探している方は、再建築不可物件も選択の中に入れてみたらいかがでしょうか。
新築は無理だとしてもリフォームしたら、十分かもしれません。
これで、山手線内に住むことも選択肢の一つに入りましたよね。
  

格安で手に入る再建築不可物件のメリットはどのようなことでしょうか。
まず、何よりもその価格ですね。
格安に手に入るのですから、諦めていた都心に住むことも、もう夢ではなくなります。

さて、一体、どれくらいお安いのかと言うと、通常物件のだいたい3割から5割は安くなっていると言えるでしょう。
まれですが、中には7割も値引きしている格安物件もありますから、人気エリアに住むことも夢ではなくなりますね。
通常の3割程度で購入できるのですから、さまざまなデメリットを理解していれば、再建築不可は格安な物件と言えるでしょうね。

さて、東京都内、山の手線のある駅から歩いて5分の物件、通常ではとても手が出ないようなエリアも、安くなっています。
1億の物件ですと半値の5千万円で格安に購入することが出来るのです。

続きは、後日・・・。  

いくら格安な物件だからと言っても、車を持っている方に駐車場のない物件は悲しいですよね。
新築がいいと探している方には、再建築不可は向かないでしょう。
ですが、費用を抑えたい方には向いている物件ではないでしょうか。

ご自分が住まわなくても、アパート経営で物件を探している方にも、お勧めの物件と言えるでしょう。
このように、再建築不可物件はデメリットにもメリットになる物件なのです。

さて、格安物件である再建築不可ですが、新築にしたくても、法律上、それは出来ません。
ですが、リフォームなら出来るのでしょうか？
はい、最建築不可の物件でもリフォームは出来るのです。

再建築不可物件は、新築は出来ませんが、柱、壁を残し、リフォームが出来るのです。
最近のリフォームの技術は素晴らしいもので新築そっくりに作り上げますよね。
一戸建てをこれから購入しようと思っている方は、格安でこのような物件を購入し、その後、新築のようにリフォームするという方法もあります。
新築物件で売りに出されているものよりはずっと安く済むはずです。

また、最近では、古いことがカッコイイという風潮もありますので、新築よりも逆にノスタルジックな家屋を好む方もいらっしゃいます。
例えば古い木造家屋をリフォームする場合、機能面だけリフォームして、見かけの古さは残しておくようなリフォームも良いかもしれませんね。
格安な物件である再建築不可物件を購入し、どのように生かすかは、腕次第ということでしょうか。

  

夢の一戸建ての為にせっせと節約し貯金をしているご家庭も多いと思います。
家を買うことは一生に一度の大きな買い物ですよね。
何年もかけて物件を探している方もいらっしゃるでしょう。

さて、格安の物件を探していると、一軒家で「再建築不可」というキーワードを良く耳にします。
この「再建築不可」とは、どのような物件なのでしょうか？

家を建築する場合に適応される、建築基準法という法律があるのをみなさん、ご存知だと思います。
これによって家を建てる際の様々なことが規制されていて、それをクリアしていない場所には住居が建築できません。

基本的に言いますと、道路に2メートル以上に渡り、建物が接していないと建てられません。
このように法律で定められた「道路への接道義務」に合格していないと、いくら住居が古くなっても再び建築は出来ないのです。
これらの物件を再建築不可と呼びます。

では、なぜその建物が建築出来たのでしょうか。
いろいろなケースがあると思いますが、建築後に周囲が変わってしまったのか、昔の建築基準法が甘かったのか、そんなところでしょうね。

では、再建築不可の物件は、格安でお買い得だと思うのですが、このような物件は買わないほうがいいのでしょうか？
建物が古くなって、建て替えたい時にそれが出来ないのですから。
買わないほうがいいのか、買ったほうがいいのか、これは難しい問題ですが、それは人それぞれだと思います。
購入者の考え方ひとつでしょうね。